賃貸・売買から管理まで不動産のトータルサービス　ラポール株式会社

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物件の規模や用途、立地、ニーズによって、様々な運営管理業務が必要となってきます。収益化と健全な運営を実現するために、オーナー様の資産管理、経営管理、維持管理、コスト管理すべてトータルでサポート致します。

不動産の資産アドバイザーとして建物のソフト面の対応を致します。

  • ■不動産を賃借する方への交渉
    ■テナントの誘致
  • ■賃貸借業務の代行
    ■賃料・共益費などの請求・回収
  • ■トラブル時の対応など

オフィスビルや商業施設などの建築物の所有者（ビルオーナー）、不動産投資家に代わって、建築物の経営全般の業務を行います。

  • ■テナントの誘致や賃貸借業務の代行
    ■賃料、共益費などの請求・回収
    ■オーナー代行修繕計画の立案・実行
    ■改修・模様替（レイアウト・リニューアル等）の企画・実行
  • ■工事の管理や協力業者の選定
    ■施設内イベントの管理
    ■監督官公署の対応や契約交渉
    ■クレーム対応やコンプライアンス管理
    ■警備業務、防火管理（防災、避難訓練の統括）
  • ■申請・届出
    ■経理、決算書・報告書の作成
    ■施設管理業務の統括清掃、設備管理業務
    ■駐車場管理収

電気や空気調和、給排水、防災防犯設備などの総合管理及び定期点検を行い、異常の早期発見し、故障箇所の補修など緊急対応します。建築物の使用、維持、管理のための各種業務を行います

  • ■清掃・衛生業務
  • ■設備管理業務
  • ■申請関係

土地や建物を経営者にとって最適な状態（コスト削減等）で保有、運営するための総合的なご提案を致します。

  • ■現況の設備の見直し
  • ■固定費やランニングコストの見直し
  • ■業務内容と業務量の見直し

日常清掃

  1. 共用部分（エントランスホール・廊下・階段等）の清掃
  2. 建物外周・駐車場・駐輪場の清掃
  3. 手すり・消火栓：消火器などの備品の清掃
  4. エレベーター（操作パネル・扉・レール・壁・床）の清掃
  5. エントランスガラス清掃
  6. ごみ置き場清掃
  7. 植栽の水まき
  8. くもの巣撤去

定期清掃

  1. エントランス、エレベータ（床面機械洗浄）
  2. 共用廊下(床面機械洗浄)
  3. エントランスガラス清掃
  4. 照明器具清掃
  5. カーペット洗浄

特別清掃

  1. 長期計画に基づいて実施する外（内）壁洗浄
  2. 突発的な事由による臨時的設備業務
  3. 美装関係、ガラス清掃

設備巡回点検

  1. 技術員による巡回
  2. 給排水設備（ポンプ等）
  3. 消防設備
  4. 電気設備
  5. 共用部
  6. 自動扉、シャッター点検
  7. 建造物環境衛生技術者選任、防火管理者選任、
    電気主任技術者選任サポート

電気設備点検

  1. 高圧設備管理
  2. 高圧設備事故発生時の臨時出勤
  3. 各テナントメーター検診、請求書作成送付
  4. 巡視点検
  5. 中央監視設備保守管理
  6. 非常照明、発電機、蓄電池設備の保守管理、
  7. 盤内設備点検
  8. 避雷針設備点検

給排水設備点検

  1. 高圧設備管理
  2. ポンプ・バルブ類の点検調整
  3. 各種機器の更新・修繕
  4. 配水管の通管洗浄
  5. 汚泥回収工事
  6. 月例設備点検

空調設備点検

  1. 空冷式・ガス吸引式・水冷式・各空調機器の保守点検
  2. 冷凍機・ボイラー・換気設備の保守点検
  3. 各種機器の更新、修繕

EV保守点検

  1. エレベーター（乗用・業務用）・エスカレーター　保守点検
  2. 法令定期検査実施
  3. 来館点検
  4. 遠隔監視
  5. 緊急時の対応
  6. 雷管点検
  7. フルメンテンアンス契約、POG契約の判断

消防設備点検

  1. 外観機能点検・総合点検
  2. 消防設備点検報告書の作成
  3. 補修提案
  4. 消防法に基づく各種設備（消火器・感知器・火報ベル等）
  5. 防火管理業務の補助（所轄消防署・テナント・入居者との均衡）
  6. 各種機器の点検・修繕

水質管理

  1. ビル管理法に基づく水質管理の実施 （総トリハロメタン等）

害虫駆除

  1. ゴキブリ、ねずみ、シロアリ防除、駆除
  2. 鳩対策

環境、その他

  1. 空気環境測定
  2. ビル管理法に規定される業務の実施
  3. 残留塩素検査

植栽管理業務

  1. 各種作業の実施、状態管理
  2. 植栽年間管理
  3. 観葉鉢リース（定期的な鉢の入れ替え、水やり等のメンテナンス）

空調設備点検

  1. 空冷式・ガス吸引式・水冷式・各空調機器の保守点検
  2. 冷凍機・ボイラー・換気設備の保守点検
  3. 各種機器の更新、修繕

EV保守点検

  1. エレベーター（乗用・業務用）・エスカレーター　保守点検
  2. 法令定期検査実施
  3. 来館点検
  4. 遠隔監視
  5. 緊急時の対応
  6. 雷管点検
  7. フルメンテンアンス契約、POG契約の判断

消防設備点検

  1. 外観機能点検・総合点検
  2. 消防設備点検報告書の作成
  3. 補修提案
  4. 消防法に基づく各種設備（消火器・感知器・火報ベル等）
  5. 防火管理業務の補助（所轄消防署・テナント・入居者との均衡）
  6. 各種機器の点検・修繕

24時間緊急対応

  1. 設備異常発生時の管理会社、警備会社への転送
  2. 一時対応にて処理困難時の二次対応業者への取次ぎ実施
  3. 各種設備トラブル対応（断水、停電、配水管詰まり）
  4. 緊急窓口24時間電話対応
  5. 受付内容により、各担当者を派遣し、対応
  6. 遠隔監視　異常信号（満減水、停電、火報など）の確認、対応
  7. インターネット開設時の管理人室開錠立会い
  8. 共用灯管球交換の対応実施
  9. 緊急時の室内への立ち入り（オーナー様、警察等の許可が必要）

防犯対策

  1. 警備会社の段取り
  2. 警備計画の相談
  3. 機械警備

ラポール株式会社
〒658-0081　神戸市東灘区田中町1丁目14-23-106　　TEL：078-436-1292

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